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重庆主城扩围,这里或将成为最大赢家!

来源:  日期:2020-05-16 10:31







5月的第二周,重庆人都被官宣的“猛料”刷了屏。重庆主城确定要扩围,从9区扩大成为21区,并规划了中心城区轨道交通“一小时通勤圈”和1320公里都市快线,不得不说,这次的手笔,确实让人振奋。



对于重庆这座城市来说,这绝对是历史性的一步。但是就普通市民而言,除了看新增名单,有没有包含自己的家乡之外,好像并没有太大的参与感。


其实不然,当新的发展机遇出现,总是意味着一轮财富的洗牌。要想有参与感,找对位置是关键。




主城扩围,原二环受益最大



主城都市区面积、常住人口、经济总量分别达到2.87万平方公里、2027万人和1.8万亿元。重庆特大城市的框架基本建立,原主城9区即渝中、大渡口、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、北碚、渝北、巴南为中心城区,地位更加突出。


长寿、江津、璧山、南川四个同城化发展先行区,涪陵、合川、永川、綦江四个重要战略支点城市,和大足、铜梁、潼南、荣昌四个桥头堡城市,发展当好新型工业化主战场,发展速度会加快,但是这么大的规划,兑现时间周期必然不会短。





可以预见的是,参照其他特大城市的发展轨迹,原来的内环收费站外移,是大概率事件。随着原来九区和新加入区县需要寻求更加密切的沟通,主要交通线路的规划和建设速度也会大幅加快。


原本的重庆二环区域,将成为新的内环,土地价值会更加凸显,相比地价已达高位的渝中、江北等成熟区域,更具暴击属性。





实景图


而在这些区域中,近来在房地产销售市场表现最突出的巴南区,则是最有可能延续价值腾飞,成为当之无愧的洼地。


因为随着此次主城扩围至21区,重庆进入三环时代,在产业、人口不断升级的情况下,重庆地产成交量将继续保持高位,进一步向成都看齐。交通不断完善,居住环境优越,土地价格相对较低的巴南,在此轮爆发中,必将继续占据突出的位置。




澜亭苑,改善入手最佳时机



在此时入手巴南二环区域的高性价比楼盘,对于重庆当下的购房者而言,无疑是一个不错的选择。其中位于巴南区一品镇的纯别墅项目澜亭苑,尤其值得关注。


从位置上看,澜亭苑距离渝黔高速路一品出口仅约50米,通过自驾和门口的公交站,最快约5分钟就可到达一品街道,前往解放碑、观音桥几大商圈及江北机场等地,也十分便利。同时项目背靠圣灯山万亩森林,面朝一品河、安南河双河交汇处,背山面水,宜居属性明显。


后续如果高速收费站外移,加上巴南渝南大道延伸线双向八车道(在建中)、轨道交通鱼洞到綦江(规划)线路一品站正式开通,整个地块的价值会更加凸显。





在这样的潜力区位,现房别墅单价仅为约6188元/㎡,总价仅为约128万起188万止,实得312-671㎡,也可以说是诚意十足。


可以直观比较的是,目前离内环更远、与澜亭苑直线距离超过13公里的圣灯山地块,楼面价已经达到1723元/㎡,就是以楼面价计算,实得面积671㎡的话,价值也超过了110万。


而作为整体容积率仅为约0.75、绿化率达50%的纯别墅现房,澜亭苑的产品规划和呈现,同样充满惊喜和亮点。



效果图


首先在限墅令升级的背景下,纯别墅产品这样的业态,本来就越来越稀缺。


相比市面上一些打擦边球的“伪别墅”,澜亭苑的联排、双拼别墅,秉持经典别墅理念,在设计和尺度上,尽显方正、大气,实现有天有地、有院子的理想生活。


实景图


户型鉴赏




6户型/双拼

建筑面积:约273.93㎡

花园面积:约152-325㎡

赠送面积:约36.16㎡

实得面积:约462-635㎡

7户型/四联排中户

建筑面积:约237.44㎡

花园面积:约43-119㎡

赠送面积:约32.47㎡

实得面积:约312-388㎡

7户型/四联排端户

建筑面积:约274.73㎡

花园面积:约115-361㎡

赠送面积:约35.3㎡

实得面积:约425-671㎡


同时作为现房项目,澜亭苑的用材和工艺,继续保持高水准:外墙采用凯盛外墙砖和华润油性环保漆混搭,配合烧结页岩空心砖、聚苯砂浆颗粒和双层中空玻璃等品质住宅专用的环保节能材料……品质看得见摸得着,更加令人安心。


实景图


特别值得一提的是,澜亭苑每户都配置入户温泉管网,“桥口坝温泉”会在未来尽可能打通。届时居住者足不出户,就可享受到定制级的天然温泉颐养。这一加分项,在沿海一线城市的别墅中,都是凤毛麟角的存在,给项目未来的价值更多想象空间。


实景图


在重庆主城扩围,成渝经济一体化加速,重庆原主城九区价值更加凸显的背景下,以100万出头的价值,买下这样的珍藏产品,无论是作为投资提前占据洼地,迎接价值爆发,还是作为自住,在价格腾飞之前,完成属于自己的终极置业,澜亭苑都绝对值得关注和实地探访。



澜亭苑—重庆巴南山水纯别墅

总价约128万起188万止

超大花园、露台赠送

230-275㎡双拼/四联排

仅66套现房,分秒递减!

电话:68481666/18523640020

导航地址:巴南一品南路2号澜亭苑



北斗星全球不动产


TEL:023-68085090/18584639597

ADD:九龙坡区华润二十四城26栋38-3







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